EINER IMMOBILIE IN SPANIEN
Als Verkäufer helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht darzustellen. Erstens annoncieren wir auf die wichtigsten Suchmaschinen, sowie auf den lokalen und internationalen Zeitungen. Zunächst geben wir den möglichen Interessenten einen besseren, ausführlicheren Überblick über Ihre Immobilie als die meisten Makler, und zusätzlich bieten wir Informationen über die Lage und den Dienstleistungen die in der Nähe vorhanden sind.
Dieses ermöglicht dass nur die Kunden die wirklich an ihr Objekt interessiert sind, mit Ihnen DIREKT in Verbindung treten. Mit Ihren potenziellen Kunden zu handeln könnte mehr Zeit beanspruchen, sowie Termine vereinbaren, etc., aber dies ermöglicht Ihnen Bekanntschaft mit Ihren Kunden zu machen, und in direkter Verbindung mit diesem zu sein so dass Sie nicht auf Informationen über Fortschritte von einem Makler warten müssen. Und selbstverständlich sparen sich beide Beteiligten Geld!!
Folgende Informationen wurden zusammengestellt um Ihnen zu helfen, einige der wichtigsten Aspekte zu verstehen, bevor Sie Ihre Immobilie auf dem mallorquinischen Markt setzen. Diese bieten Ihnen einen Überblick über die rechtlichen Schlüsselanforderungen, Dokumente und Informationen die Ihre Kunden benötigen, Antworten auf einige der Fragen die Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie haben könnten, und einige nützliche Tipps um Ihnen bei der Vorbereitung Ihres Hauses zu helfen, um Ihren möglichen Kunden den bestmöglichen Eindruck zu geben.
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1. N.I.E. (Ausländer Steuernummer)
Wenn Sie ein Nicht-Resident sind und Ihre Immobilie vor 10 Jahren gekauft haben, dann besitzen Sie wahrscheinlich keine NIE-Nummer (persönliche Kenn- und Steuernummer). Sie brauchen diese um Ihre Immobilie zu verkaufen, und kann zwischen 3 und 6 Wochen dauern. Sie können Ihre NIE Nummer entweder selber beantragen in der Ausländer Abteilung (Departamento de Extranjeros - siehe Mallorca -/Nützliche Informationen für weitere Daten), oder durch Ihren gewählten juristischen Berater (klicken Sie hier für einige Vorschläge). Für €75 können Sie Ihren NIE auch durch die Firma NETWORK beantragen Tel. +34 971 403703 - vergessen Sie nicht Ihren Pass - kontaktieren Sie bitte NETWORK oder Ihren juristischen Berater für aktuelle Informationen. Keine Sorge, dies beeinflusst nicht Ihren Status zu Hause.
2. Erforderliche Schlüsselinformationen
Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt setzen:
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Haben Sie eine Kopie von Ihrer Escritura de Compraventa (Eigentumsurkunde)? Wenn ja, ist Ihre Preisvorstellung beträchtlich höher als der angegebene Preis auf der Escritura? Sie brauchen eine amtliche Kopie von Ihrer Escritura und dieses mit Ihrem juristischen Berater um die Auswirkungen und Implikationen zu besprechen. Denken Sie daran, dass Kunden Interesse verlieren könnten, wenn das Differential im Wesentlichen kleiner ist als Ihre Preisvorstellung. Dies ermöglicht ebenso Ihrem Berater, nach Baugenehmigungen und möglichen Aufladungen, und alle anderen Sonderbedingungen zu überprüfen.
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Haben Ihre Erweiterungen oder Erneuerungen die entsprechende Baugenehmigung und -bescheinigung? Wenn Sie nicht sicher sind oder sie nicht haben, sprechen Sie mit Ihrem Repräsentanten und erkundigen Sie sich, wie Sie diese erhalten können.
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welche Vermögenssteuern werden z.Z. bezahlt?
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Haben Sie eine bestehende Hypothek auf der Immobilie? Wenn ja, sollten Sie die ursprünglichen Unterlagen in die Escritura beifügen. Wenn es eine preisgünstige Rate ist im Vergleich mit dem aktuellen Raten die z.Z. angeboten werden oder Äquivalent, könnte es für beide Parteien vorteilhaft sein die Hypothek an dem Käufer weiterzuleiten, da dies wenigere Kosten für beide Beteiligten geben sollte. Wir empfehlen Ihnen mit Ihrem Hypothekenversorger zu sprechen, um sich über die Kosten und Bedingungen zu erkundigen.
- Zahlen Sie Gemeinschaftskosten? Wie hoch sind diese? Sie benötigen eine Kopie der letzten Zahlungen oder sogar eine amtliche Bescheinigung von der Gemeinschaft um dies zu überprüfen.
- Versorgungsrechnungen -
alle Versorgungsrechnungen werden angefordert damit der Kunde die Daten an seinem Repräsentant weitergeben kann, inkl. Telefónica und Gesa.
- Was ist im Preis eingeschlossen? Es ist wichtig spezifisch zu vereinbaren was Sie in Ihrem neuen Haus hinterlassen haben möchten. Die Schlüsselgegenstände wären zum Vorhangschienen, Lichtschalter, Bodenbelag, Klimaanlagen, Küchengeräte sowie Spülmaschine, und alles andere was Sie für wichtig halten. Diese müssen in Ihrem Angebot verhandelt werden.
3. Ihre Immobilie auf dem Markt setzen
Wo und Wie Ihre Immobilie zu vermarkten, ist eine wichtige Entscheidung. Sie sollten in erster Linie entscheiden ob Sie es selber tun, durch einen Immobilienmakler, oder sogar beide Medien benutzten.
Ihre Immobilie selber zu vermarkten, ist eine wichtige Entscheidung und ein großer Schritt, und wird etwas zeitraubender sein als mit einem Makler zu arbeiten. Die Frage ist jedoch wieviel Geld können Sie sich sparen. Zum Beispiel bei einer Immobilie von €250.000, sparen Sie sich ca. €17.400, oder bei einer Immobilie von €1.5 Mio, soviel wie €104.400 (basiert auf 6% + IVA)! Das ist eine Menge Geld! Überlegen Sie mal was Sie für Ihr neues Haus kaufen könnten oder Sie könnten sich selber etwas gutes tun - wie z.B. diese Weltreise die Sie schon ewig machen wollten...!
Es ist nur fair zu sagen, dass viele Makler sich ihr Geld auch tatsächlich verdienen. Wir bei mallorcapropertydirect.com haben unser Äußerstes getan um sicherzustellen dass die Objektdaten die Ihre möglichen Kunden sehen, vollständig und extrem ausführlich sind, mehr als bei den meisten Maklern. Das beste daran ist, mit nur ein Besichtigungstermin von der richtigen Person, und schon haben Sie einen Käufer!
Zusätzliche Informationen folgen unten und in den nächsten Abschnitten, mit dem Ziel Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen; Klicken Sie bitte auf eins der folgenden Themen: "Sollte ich mein Haus selber verkaufen?", "Welcher ist der richtige Preis?", "Ihr eigenes Haus verkaufen - Nützliche Tipps" und "Häufig Gestellte Fragen FAQ".
4. Der Optionsvertrag
Sobald Sie einen Kunden gefunden haben und sein Angebot annehmen, wird ein Optionsvertrag unterschrieben. Dieser wird normalerweise vom Repräsentanten des Käufers entworfen. Wenn Sie ein vorhandenes Beispiel haben, bitten Sie Ihren Berater es zu überprüfen, ansonsten bitten Sie ihm ein neues zu entwerfen. Es gibt kein festgelegtes Format, es sollte jedoch die Sonderheiten der Vereinbarung genau schildern, die Beteiligten (Sie und der Eigentümer), der vereinbarte Preis und das vereinbarte Datum der Beendigung. Zusätzlich sollte es angeben dass die Immobilie frei von Aufladungen, Pächtern, Geldstrafen und andere Verkaufsaufträgen verkauft wird, und wenn nötig das Wasser und das Gas legal angeschlossen sind. Alle persönlichen Gegenstände die im Verkauf mit eingeschlossen sind, sollten ebenso detailliert sein, oder auf einer separaten Liste beigefügt
Der Optionsvertrag wird normalerweise in den folgenden 2 bis 10 Tagen, nachdem das Angebot angenommen wurde, unterzeichnet. In dem Moment wird vom Käufer erwartet dass er eine Anzahlung von mindestens 10% des vereinbarten Preises hinterlässt, oder innerhalb eines vereinbarten Zeitabschnitts, dies sollte auch normalerweise innerhalb einer Woche des Unterzeichnens vom Optionsvertrag geschehen. Der Käufer könnte darauf bestehen dass die Anzahlung bei Ihrem Berater bleibt, mit der Anweisung dass diese nicht freigegeben werden soll bis zur Beendigung des Verkaufs, oder dass diese in ein Treuhandkonto gesetzt wird (Konto dass nicht manipuliert werden kann bis bestimmte Bedingungen oder Umstände getroffen werden), in Ihrer Bank oder in der Bank des Käufers - dies ist wichtig und muss verhandelt werden, nicht vergessen! Wichtig ist ebenso sich zu merken dass, sollte eine der Parteien, nachdem der Vertrag unterzeichnet ist, zurücktreten, verliert im Falle des Käufers dieser seine Anzahlung, und im Falle des Verkäufers, verliert dieser das doppelte der Anzahlung.
5. Abschluss
Der Abschluss des Verkaufs kann an jenem Datum stattfinden den Sie und der Käufer vereinbaren, dieser muss im Optionsvertrag stehen. Das Datum könnte in einer Woche sein (so lange Ihr Kreditberater einverstanden ist), oder sogar in einen Jahr nach der Unterzeichnung des Optionsvertrags. Wenn Ihre Immobilie durch einen Kreditberater finanziert wurde, wird deren Berater anwesend sein um die Hypothek zu autorisieren und über diese zu verhandeln, wie Sie verlangt haben (ob Sie die Hypothek an den Käufer übertragen, diese auszahlen oder auf eine andere Immobilie übertragen). Sollten Sie nicht in der Lage sein an dem festgelegten Datum zu erscheinen, können Sie Ihren Anwalt/Berater eine Bevollmächtigung gewähren damit er es in Ihrem Namen durchführt
Der Abschluss findet zwischen den relevanten Beteiligten vor dem Notar statt, der die Unterzeichnung und Übertragung der Eigentumsurkunde oder Escritura de Compraventa bezeugt. Der Notar handelt für keinen von den Beteiligten, er ist ein Regierungsbeamter zuständig für die Durchführung öffentlicher Dokumente; Er bestätigt die Identität beider Beteiligten und überprüft das Grundbuchamt, um den rechtlichen Besitz zu überprüfen und dass keine Schulden oder Aufträge bestehen.
Die Bilanz des Kaufpreises wird in diesem Moment bezahlt, zusammen mit allen restlichen Gebühren. Die Escritura wird dann vom Anwalt im entsprechenden Grundbuchamt registriert. Sobald die Escritura unterzeichnet ist, bekommt der neue Besitzer seine Schlüssel.
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Wenn Sie beschlossen haben Ihre Immobilie durch einen Makler zu verkaufen, müssen Sie Sie sicherstellen dass die Gebühren richtig rechnen, und die Mwst. (IVA) auf die Kommission mit einschließen. Eine nützliche Berechnung und Beispiel ist wie folgt:
6% Kommission + IVA
| Verkaufspreis: |
€700.000 |
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| Die Berechnung: |
700.000 / 93.04% |
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| Maklerprovision: |
€48.720 (inkl. IVA) |
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| 5% Kommission + IVA |
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| Verkaufspreis: |
€700.000 |
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| Die Berechnung: |
700.000 / 94.02% |
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| Maklerprovision: |
€41.860 (inkl. IVA) |
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Egal ob 5 oder 6% - das ist viel Geld!!
Wenn Sie aber beschlossen haben Ihre Immobilie selber zu verkaufen und erfolgreich sind, müssen Sie sich nicht um eine Maklerprovision kümmern. Und teilen Sie uns bitte mit wenn Sie Ihre Immobilie durch mallorcapropertydirect.com verkaufen, es würde uns sehr freuen von Ihnen zu hören!
Andere Kosten
Laut spanisches Gesetz, sollte der Verkäufer Teil der notariellen Gebühren zahlen und was als "plusvalia municipal" bekannt ist, es sei denn anders vereinbart. In den Balearen funktioniert dies jedoch anders, und zwar trägt der KÄUFER alle kosten. Wenn jedoch die Plusvalia eine erhebliche Summe darstellt, kann dies verhandelt werden. Eine Zusammenfassung der Kosten ist wie folgt:
Rechtliche Kosten – die notariellen und Grundbuchregistrierungs-Gebühren werden vom Käufer gezahlt.
Plusvalia Municipal – eine Gemeindeabgabe die bezahlt wird, jedes Mal wenn die Immobilie von Besitzer wechselt, normalerweise gezahlt vom Käufer. Schwer zu berechnen, es bezieht sich direkt auf der Länge des Besitzes vom Verkäufer und der Zunahme des Wertes vom Land, ist aber normalerweise niedriger als 1% des Preises. Wenn die Menge beträchtlich ist, kann dieser ein Verhandlungsfaktor sein.
Kreditgebühren – Ihr Kreditberater informiert Sie über die Gebühren für das Zurückkaufen oder die Übertragung Ihrer Hypothek wenn Sie eine haben. Es fallen auch notarielle Gebühren in Verbindung mit Ihrer Hypothek von ca. €800.
Steuer – alle nicht Residenten sind für Kapitalgewinnsteuer mit einer Rate von 35% auf dem Differential zwischen dem alten erklärten Preis und dem neuen erklärten Verkaufspreis, verpflichtet. Für Residenten ist dies ein 18%. Dies verringert sich je nach dem wieviel Jahre Sie die Immobilie besitzen.
Retention – Die spanische Regierung kassiert diese Steuer von Nicht-Residenten, indem sie einen obligatorischen Abzug von 5% des Kaufpreises setzt, die der Berater des Käufers sammeln muss und im Finanzamt zahlen. Sobald die Verpflichtung des Verkäufers versöhnt ist, ist es möglich einen Rabatt zu beantragen.
Ablehnungshinweis - diese Informationen sind bloß als Führer und nicht als Ersatz für professionellen Rat, zur Verfügung gestellt worden; wir empfehlen Ihnen mit einem Kreditberater oder einen juristischen Berater zu kontaktieren für detaillierte Informationen - klicken Sie bitte hier für empfohlene Kontakte.
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Sie bedenken also Ihr Haus selber zu verkaufen?
Dies ist eine große Entscheidung. Wir alle möchten Geld sparen, aber was müssen Sie tun, um die besten Ergebnisse zu erhalten und wieviel Bemühung nimmt es Sie?
Wir bei mallorcapropertydirect.com haben einige nützliche Tipps zusammengestellt, um Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen, und Ihnen zu beweisen daß, mit einer ähnlichen Bemühung die Sie aufbringen müssten um durch einen Makler zu verkaufen, könnten Sie es tatsächlich selber tun:
Haben Sie Auch Den Richtigen Preis?
1. Bestimmen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie - den höchsten Preis den Sie als potenzieller Käufer bereit und fähig wären zu zahlen. Seien Sie realistisch.
2. Denken Sie daran dass, ein Haus dass vom Eigentümer verkauft wird, häufig Schnäppchenjäger anzieht die von Ihnen erwarten dass Sie Ihren Preis senken, da sie sich auch teure Kommissionen sparen möchten. Seien Sie vorbereitet. Für weitere Informationen sehen Sie "Welcher ist der richtige Preis?"
Werbung - lassen Sie potenziellen Kunden wissen Sie sind bereit zu verkaufen
1. Forschung hat bewiesen dass bis 50% der Immobilien durch einen Verkaufsschild verkauft werden - darum empfehlen wir Ihnen ein Verkaufsschild aufzuhängen - fragen Sie nach dem mallorcapropertydirect.com-Verkaufsschild.
2. Inserieren Sie Zeitungsanzeigen in den lokalen Medien.
3. Internet holt schnell auf mit dem Erfolg der Verkaufsschilder, setzen Sie also Ihre Anzeige so bald wie möglich mit mallorcapropertydirect.com.
4. Sprechen Sie mit Leuten die Sie kennen innerhalb Ihrer Gemeinschaft, bei der Arbeit, professionelle Organisationen oder sogar Kirchegruppen; verbreiten Sie Die Nachricht über Ihr Haus.
Vorbereitung Ihres Hauses (sehen Sie "Ihr eigenes Haus verkaufen - Nützliche Tipps")
1. Überprüfen Sie dass Ihr Haus sauber und organisiert ist. Räumen Sie Ihre Unordnung, organisieren Sie Ihre Schränke und ordnen Sie Ihren Garten, Balkon oder Terrasse.
2. Halten Sie Ihr Haus in guter Reparatur, befestigen Sie lose Türklinken, verklemmte Fenster, verdrehte oder krumme Schranktüren und undichte Wasserhähne
3. Schaffen Sie eine freundliche Atmosphäre mit frischen Blumen, einen Tropfen parfümiertes Öl auf einer Glühlampe, viel Tageslicht, bei Winter Feuer im Kamin und im Sommer Fenster öffnen.
Tipps Für Besichtigungen
1. Vereinbaren Sie immer einen Termin mit potenziellen Kunden bevor Sie Ihr Haus zeigen.
2. Versuchen Sie zwischen "Käufer" und "Neugierige" zu unterscheiden.
3. "Pre-Qualifizieren" Sie Ihre möglichen Käufer um sicherzugehen dass sie sich Ihr Haus auch leisten können - sehen Sie "Häufig Gestellte Fragen FAQ" um einen Überblick einiger Schlüsselfragen zu haben die Sie vor einer Besichtigung stellen können.
Verhandlung – Sein Sie Bereit
1. Versuchen Sie die Fragen und Zweifel Ihres Kunden zu lösen und die Interesse zu halten. Verzögern Sie nicht Ihre Antworten.
2. Wenn ein Angebot eingereicht ist, einigen Sie sich über Preis und Bedingungen, reagieren sie auf Einwendungen und versuchen Sie offen zu sein über die Sorgen Ihres Käufers. Entwurf des Optionsvertrags
1. Bitten Sie Ihren Anwalt den Optionsvertrag zu überprüfen oder eins zu entwerfen. Fügen Sie eine Liste bei mit jenem Gegenständen (inkl. persönliche Gegenstände über die bereits verhandelt wurde), die im Haus bleiben.
2. Vereinbaren Sie ein Abschlussdatum, passend für beide Parteien (normalerweise zwischen 3 und 4 Wochen nach dem Unterzeichnen des Optionsvertrags, kann jedoch jedes mögliche Datum sein, solange beide Parteien einverstanden sind).
3. BEDENKEN Sie: als Verkäufer sind Sie gesetzlich verpflichtet dem Käufer über mögliche Mängel des Gebäudes oder Ihrem Grundstück zu berichten, inkl. größere Renovierungen die keine förmliche Baugenehmigung haben. Sollte der Kunde Änderungen annehmen ohne die erforderlichen Unterlagen, ist dies eine Angelegenheit zwischen Ihnen, sichern Sie dies durch eine schriftliche Vereinbarung. Andernfalls machen Sie sich haftbar und könnten so viel wie das doppelte der Anzahlung verlieren!
Sparen Sie!! - NICHT nur Cents aber TAUSENDE €€€!
Ja, wahrscheinlich werden Sie durch einen Makler eine wenig Zeit sparen, aber denken Sie an diese paar Tausende von Euros extra die Sie sparen könnten - damit könnten Sie sich ein neues Auto oder eine neue Küche mit Qualitätsgeräten leisten oder diese lange Weltreise von der Sie schon lange träumen!!!
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Sein Sie Realistisch
Im Wesentlichen, gibt es keinen genauen "richtigen Preis". Kein Immobilienmakler, Freund oder Individuum kann Ihnen zu 100% den richtigen Preis für an Ihre Immobilie geben, aber was Sie sich merken müssen ist, dass kein anderer Faktor im Verkauf einer Immobilie wichtiger ist als der Preis. Obwohl von Ihnen - der Verkäufer - gesetzt, der Wert Ihres Hauses wird unvermeidlich vom Käufer bestimmt und was er bereit ist zu zahlen. Lassen Sie Überbegeisterung nicht Ihr Urteil verdrehen und dies zu einer Überbewertung führen - ein Fehler den Sie nicht sich leisten können.
Hier einige Schlüsselfaktoren die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten sollten:
Was beeinflusst Ihre Preisvorstellung?
- Eile - wie schnell möchten Sie verkaufen
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Konkurrenz - wie viele Häuser sind in Ihrer Preiskategorie und Gegend vorhanden?
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Verfügbare Finanzierung - ist Ihr gegenwärtiges Kredit konkurrenzfähig und kann es an einem geeigneten Käufer weitergeleitet werden? (dies könnte sehr ansprechend sein da beide Beteiligten wenigere Kosten tragen müssten)
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Marktanalyse - haben Sie sich erkundigt? Sind Sie sich über ähnliche Immobilien bewusst, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden?
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Unkosten - was sind Ihre Verkaufskosten?
Was Ihre Preisvorstellung NICHT beeinflusst
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Originalpreis - diese hat kein Bezug zum heutigen Marktwert.
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Investition - dieses kann auf Ihrem eigenen persönlichen Geschmack liegen, kann aber keine Spiegelung auf dem wahrgenommenen Wert des Käufers haben. Dies könnte sogar tatsächlich Ihre Immobilie im Verstand des Käufers, abwerten.
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Wie viel kostet ein eigenes Haus zu bauen? - ein Wiederbeschaffungswert wird nur für Versicherungszwecken festgelegt.
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Was Ihre Freunde sagen - schenken Sie nicht zu viel Beachtung zu dem was Ihre Freunde und Nachbarn sagen über ein angemessener Marktwert für Ihre Immobilie. Andere Häuser in Ihrer Nachbarschaft könnten möglicherweise nicht so ähnlich sein wie Sie denken.
Was geschieht wenn Sie Ihr Haus überwerten?
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Sie helfen Ihren Konkurrenten beim Verkauf - die meisten Kunden sind konkurrenzfähige Käufer.
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Es wird länger dauern bis Ihr Haus verkauft ist - andere Immobilien, mit vernünftigen Preisen werden schneller verkauft. Wenn Ihre Immobilie zu lange auf dem Markt ist, werden sich die Leute wundern ob mit dieser etwas nicht stimmt.
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Sie verlieren Marktinteresse und qualifizierte Käufer - ernste Kunden vergleichen den Wert, die Qualität und den Preis mit ähnlichen Immobilien als Entscheidungsfaktor.
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Sie könnten Geld verlieren - Sie müssen vermutlich Kreditraten sowie mehr Steuern, Versicherung und ungeplante Unterhaltungskosten zahlen.
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Sie müssten vielleicht weniger Geld annehmen - ziemlich häufig, umso länger ein Haus auf dem Markt ist, desto größere Rabatte werden verlangt! Oft muss ein Verkäufer weniger annehmen als der gerechte Marktwert, wegen eines nähernden Stichtages.
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Denken Sie daran Ihr Haus zu verkaufen? Es gibt gewisse Dinge die Sie tun können um die Auswirkung und das Gefühl Ihres Hauses zu verbessern, also lehnen Sie sich zurück und versuchen Sie dies durch die Augen des Käufers zu sehen. Viele Änderungen können den Interessenten ein erhöhtes Gefühl über Ihr Haus liefern. Gefühle wie mehr Platz, mehr Licht, mehr Räume, mehr Privatsphäre, Wärme und Sicherheit. Einfache und billige Verbesserungen können eine positive emotionale Antwort in einem möglichen Käufer verursachen.
Ein Beispiel könnte etwas wie ein Riss in der Farbe an einer Wand sein. Indem Sie es pflastern und mit Farbe malen können Sie es beseitigen, und verhindern dass der Käufer einen schlechten Eindruck erhält. Es ist wichtig dass der Käufer ein Verlangen nach Ihrem Haus fühlt. Wenn Sie mit einem kleinen Budget arbeiten, werden diese einfachen Techniken absolute Wunder bewirken:
Innen:
1. Öffnen Sie die Fenster und lassen Sie die Sonne rein; Fenster und Fensterläden sollten sauber sein - Sie werden den Unterschied nicht glauben!!
2. Schalten Sie alle Lichter an - egal ob Tag oder Nacht. Säubern Sie alle Glühlampen, Lichtschalter und Kronleuchter. Umso heller desto besser.
3. Ordnen Sie Ihre Unordnung - die Zimmer wirken optisch größer. Entfernen Sie unnötige Möbel, persönlicher Kram und Kinder-Spielzeuge um den Verkehrsstrom zu verbessern und ein geräumiges Gefühl zu geben. Wer wirklich an Ihrer Immobilie interessiert ist, wird vermutlich in den Schränken und Regalen schauen - halten Sie diese in bester Ordnung und entfernen Sie überflüssige Gegenstände. Mieten Sie einen Abstellraum wenn nötig, oder verstauen Sie alles in der Garage oder Abstellkammer. Sie werden sowieso umziehen - warum nicht jetzt anfangen!
4. Halten Sie Ihr Haus sauber.
5. Zünden Sie den Kamin im Winter.
6. Entfernen Sie alle Gerüche - sowohl Rauch- wie auch Haustiergerüche können sehr unangenehm sein; Öffnen Sie die Fenster damit frische Luft reinkommt und sprühen Sie ein wenig Lufterfrischener.
7. Sichern Sie dass Betten gemacht sind und keine Kleidung rum liegt.
8. Bäder – Fakt ist, Bäder helfen ein Haus zu verkaufen. Überprüfen und reparieren Sie fugen in Wanne und Dusche. Reparieren oder ersetzen Sie kaputte Fliesen and Wände, Böden oder Duschen/Wannen. Befestigen Sie tropfende Wasserhähne. Halten Sie die Bäder hygienisch sauber und ordentlich, WC-Deckel unten, entfernen Sie Haare im Becken und benutzte Handtücher; wischen Sie die Dusch nach jedem Gebrauch. Legen Sie frische Handtücher und dekorative Seifen und sprühen Sie einen leichten Duft für die Besichtigungen.
9. Halten Sie Ihre Küche sauber und ordentlich. Entfernen Sie Fett von Ofen, Herdplatte und Wände, etc. Entfernen Sie Unordnung und überflüssige Geräte – alle außer die, die täglich benutzt werden.
10. Reinigen Sie Teppiche, und behandeln Sie Flecken wo nötig.
11. Erster Eindruck: funktioniert die Klingel? Stellen Sie sicher dass die Haustür leicht zu öffnen ist und dass diese sauber ist. Wenn nötig, streichen Sie alle Eingangstüren. Reinigen und polieren Sie alle Zubehörteile - Türklinken, Türklopfer, Lampen, Namenschilder, etc.
12. Schaffen Sie im Eingang ein geräumiges Gefühl idem Sie dekorative Elemente benutzen wie z.B. Spiegeln, Teppiche, etc. und entfernen Sie Unordnung.
13. Entfernen Sie überflüssige Kabeln und sichtbare Drahte.
14. Ihr Haus zu streichen als Investition, kann einen großen Unterschied machen – streichen Sie Innenwände in einer neutralen Farbe, das gibt Ihr Zuhause mehr Helligkeit und lässt es größer und sauber aussehen. Füllen Sie Löcher die aus Nägeln oder Unfälle ergeben sind.
Aussen:
Halten Sie Garten und Einfahrt sauber und aufgeräumt - entfernen Sie trockene Pflanzen und Unkraut. Bäume, Sträucher und Büsche sollten beschnitten. Setzen Sie Pflanzen und Blumen auf Terrassen und Eingang. Schläuche und Gartenausrüstung sollten weggeräumt werden. Entfernen Sie alle Spielzeuge, Fahrräder, Werkzeuge, unattraktive Terrassemöbel, Abfall, etc. Gartenmöbel sollten sauber gehalten werden.
Stufen, Terrassen, Balkone, Patios und andere Außenbereiche des Hauses sollten ordentlich und sauber gehalten werden, gefegt und in gutem Zustand. Halten Sie Mülleimer desodoriert, bedeckt und außer Sicht.
Schmücken Sie Ihren Poolbereich, Wassergarten, etc. mit Beleuchtung, Bänke, Pflanzen, Blumen, usw.
Für alle zusätzlichen unbeantworteten Fragen die Sie haben könnten, klicken Sie bitte auf FAQs (Häufig Gestellte Fragen)
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